Sveriges riksdag har beslutat om lagändringar som gör det enklare för bostadsrättshavare att hyra ut sina lägenheter i andra hand och under längre tid än tidigare. Samtidigt tydliggörs skillnaden mellan inneboende och andrahandsuthyrning, vilket underlättar för föreningars styrelser.

Längre uthyrningstid blir svårare att neka

Medlemmar måste fortfarande ha giltiga skäl för att få hyra ut, exempelvis arbete eller studier på annan ort, provsamboende eller svårigheter att sälja bostaden. Nytt är att föreningen inte längre kan neka en förlängning enbart för att uthyrning redan pågått tidigare. Uthyrning kan dock stoppas om den skett under mycket lång tid, där omkring fem år kan ses som en övre gräns.

Godtagbara skäl är bland annat:

• Arbete eller studier på annan ort
• Uthyrning till närstående
• Provsamboende
• Svårsåld bostad

Att tänka på för styrelser
Även om längre uthyrning kan godkännas rekommenderas att tillstånd ges ett år i taget, eftersom förutsättningarna kan förändras. Beslut kan som tidigare prövas av hyresnämnden.
En ny definition införs för att avgöra vad som räknas som andrahandsuthyrning. Om bostadsrättshavaren inte bor i lägenheten i någon större omfattning (cirka 100 dagar per år) anses den vara uthyrd i andra hand. Inneboende kräver däremot inget tillstånd.

Ny privatuthyrningslag

Samtidigt införs en ny lag som reglerar uthyrning mellan privatpersoner. Den ska skapa tydligare regler och ökad trygghet. Lagen kommer att kunna omfatta upp till två uthyrda bostäder och utgår från marknadshyra, med skydd mot oskäliga hyror.
De nya reglerna gör det enklare att hyra ut i andra hand under längre tid, men ställer också krav på fortsatt giltiga skäl och tydligare ansvar för både boende och föreningar.