Skatteverket har länge ansett att uthyrning av parkeringsplatser till boende varit momsfri, eftersom den setts som en del av bostads- eller lokaluthyrningen. Detta gällde när parkeringsplatsen haft nära koppling till bostaden, till exempel inom samma fastighet och med samma hyresvärd.
Nu har myndigheten ändrat sin syn. Framöver betraktas parkering och boende som två separata tjänster, vilket innebär att uthyrning av parkeringsplatser i de flesta fall blir momspliktig.

Vad innebär förändringen?
För bostadsrättsföreningar som själva hyr ut parkeringsplatser innebär det att uthyrningen blir momspliktig från 1 april 2027. Tidigare var den normalt momsfri, men nu kan man inte längre välja detta, såvida inte parkeringen är en obligatorisk del av bostaden.
Föreningar som använder parkeringsbolag har redan haft momspliktig uthyrning, vilket gett rätt att dra av moms på kostnader. Med de nya reglerna försvinner behovet av denna lösning, eftersom även direkt uthyrning blir momspliktig.

Undantag finns – Parkeringsplatser kan fortfarande vara momsbefriade om alla följande villkor uppfylls:

• Platsen ligger i nära anslutning till bostaden eller lokalen.
• Den ingår obligatoriskt i boendet och kan inte väljas bort mot lägre hyra.
• Den hyrs inte ut vidare i momspliktig verksamhet.

Om dessa kriterier är uppfyllda ses parkering och boende som en gemensam tjänst och följer då samma momsfrihet som bostaden.
De nya reglerna innebär en tydlig förändring för bostadsrättsföreningar. De flesta parkeringsplatser blir momspliktiga, vilket påverkar både prissättning och administration, men också minskar behovet av externa parkeringslösningar.