Från den 1 januari 2027 träder nya regler i kraft som förändrar hur förpackningsavfall ska hanteras i svenska bostadsfastigheter. För bostadsrättsföreningar innebär lagändringen att källsortering behöver kunna ske i direkt anslutning till fastigheten, vilket ställer nya krav på både utrymmen och planering.

På Sweax AB hjälper vi fastighetsägare och bostadsrättsföreningar att skapa hållbara och framtidssäkra lösningar för avfallshantering. Här går vi igenom vad de nya reglerna innebär och hur ni kan förbereda er.

Vad innebär fastighetsnära insamling?
Fastighetsnära insamling, ofta förkortat FNI, innebär att boende ska kunna lämna sitt källsorterade förpackningsavfall nära sin bostad. Syftet är att göra återvinningen mer tillgänglig och minska behovet av att transportera avfall till externa återvinningsstationer.

Det innebär att insamlingslösningar behöver finnas inom eller i direkt anslutning till fastigheten, exempelvis i miljörum, miljöhus, markbehållare eller andra anpassade avfallsutrymmen.

Vilka avfallsfraktioner ska hanteras?
När de nya kraven börjar gälla ska fastigheten ha möjlighet att samla in följande avfallsfraktioner:

• Pappersförpackningar
• Plastförpackningar
• Metallförpackningar
• Ofärgat glas
• Färgat glas
• Matavfall
• Restavfall

För många föreningar innebär detta att befintliga lösningar behöver kompletteras eller byggas om för att skapa tillräcklig kapacitet.

Därför införs de nya kraven
Bakgrunden till lagstiftningen är ambitionen att öka återvinningen och minska miljöbelastningen från avfall. Genom att göra sorteringen enklare för hushållen förväntas fler förpackningar återvinnas istället för att hamna i restavfallet.

Målsättningen är bland annat att:

• Öka materialåtervinningen
• Minska mängden avfall som går till förbränning
• Reducera klimatpåverkan
• Skapa likvärdiga förutsättningar för återvinning i hela landet

Vad behöver bostadsrättsföreningar tänka på?
För många fastigheter kommer de nya reglerna att innebära behov av investeringar och anpassningar. Miljörum som tidigare fungerat väl kan sakna utrymme för de nya fraktionerna eller inte vara dimensionerade för den ökade mängden kärl.

Vanliga åtgärder kan vara:

• Ombyggnad eller utökning av befintliga miljörum
• Installation av fler avfallskärl
• Uppförande av miljöhus eller avfallsskåp
• Installation av markbehållare
• Anpassning av transport- och hämtningsvägar
• Samordning med kommunen och entreprenörer

Föreningen ansvarar för att det finns tillräckliga och tillgängliga utrymmen för avfallshanteringen. I vissa projekt kan även bygglov eller andra tillstånd behöva utredas.

Börja planeringen redan idag
Även om lagkraven börjar gälla först 2027 rekommenderar Sweax AB att arbetet påbörjas så snart som möjligt. Tidig planering skapar bättre förutsättningar att hitta kostnadseffektiva lösningar och undvika tidsbrist när reglerna träder i kraft.

För föreningar med begränsade ytor eller komplex fastighetsstruktur är det särskilt viktigt att agera i god tid, eftersom alternativa lösningar ofta kräver längre projektering och myndighetsdialog.

Sweax hjälper er att framtidssäkra avfallshanteringen
På Sweax AB arbetar vi med rådgivning, projektering och praktiska lösningar för bostadsrättsföreningar och fastighetsägare. Vi hjälper er att analysera fastighetens förutsättningar och identifiera den mest effektiva vägen till en godkänd och hållbar avfallshantering inför de nya kraven 2027.

Genom rätt planering redan idag kan ni undvika onödiga kostnader, skapa en bättre boendemiljö och säkerställa att fastigheten uppfyller framtidens krav på återvinning och hållbarhet.

Längre uthyrningstid blir svårare att neka

Medlemmar måste fortfarande ha giltiga skäl för att få hyra ut, exempelvis arbete eller studier på annan ort, provsamboende eller svårigheter att sälja bostaden. Nytt är att föreningen inte längre kan neka en förlängning enbart för att uthyrning redan pågått tidigare. Uthyrning kan dock stoppas om den skett under mycket lång tid, där omkring fem år kan ses som en övre gräns.

Godtagbara skäl är bland annat:

• Arbete eller studier på annan ort
• Uthyrning till närstående
• Provsamboende
• Svårsåld bostad

Att tänka på för styrelser
Även om längre uthyrning kan godkännas rekommenderas att tillstånd ges ett år i taget, eftersom förutsättningarna kan förändras. Beslut kan som tidigare prövas av hyresnämnden.
En ny definition införs för att avgöra vad som räknas som andrahandsuthyrning. Om bostadsrättshavaren inte bor i lägenheten i någon större omfattning (cirka 100 dagar per år) anses den vara uthyrd i andra hand. Inneboende kräver däremot inget tillstånd.

Ny privatuthyrningslag

Samtidigt införs en ny lag som reglerar uthyrning mellan privatpersoner. Den ska skapa tydligare regler och ökad trygghet. Lagen kommer att kunna omfatta upp till två uthyrda bostäder och utgår från marknadshyra, med skydd mot oskäliga hyror.
De nya reglerna gör det enklare att hyra ut i andra hand under längre tid, men ställer också krav på fortsatt giltiga skäl och tydligare ansvar för både boende och föreningar.

Vad innebär förändringen?
För bostadsrättsföreningar som själva hyr ut parkeringsplatser innebär det att uthyrningen blir momspliktig från 1 april 2027. Tidigare var den normalt momsfri, men nu kan man inte längre välja detta, såvida inte parkeringen är en obligatorisk del av bostaden.
Föreningar som använder parkeringsbolag har redan haft momspliktig uthyrning, vilket gett rätt att dra av moms på kostnader. Med de nya reglerna försvinner behovet av denna lösning, eftersom även direkt uthyrning blir momspliktig.

Undantag finns – Parkeringsplatser kan fortfarande vara momsbefriade om alla följande villkor uppfylls:

• Platsen ligger i nära anslutning till bostaden eller lokalen.
• Den ingår obligatoriskt i boendet och kan inte väljas bort mot lägre hyra.
• Den hyrs inte ut vidare i momspliktig verksamhet.

Om dessa kriterier är uppfyllda ses parkering och boende som en gemensam tjänst och följer då samma momsfrihet som bostaden.
De nya reglerna innebär en tydlig förändring för bostadsrättsföreningar. De flesta parkeringsplatser blir momspliktiga, vilket påverkar både prissättning och administration, men också minskar behovet av externa parkeringslösningar.

Gemensam el ger lägre kostnader
Med IMD-el, även kallat gemensam el, har hela fastigheten ett gemensamt elabonnemang istället för individuella avtal. Det gör att de boende slipper fasta avgifter och kan spara cirka 1 400–2 500 kronor per år. Föreningen kan dessutom förhandla fram bättre elpriser tack vare större volymer. Elkostnaden fördelas sedan efter faktisk förbrukning, vilket förenklar administrationen och balansen.

Temperaturmätning förbättrar komfort och effektivitet
Genom att installera temperaturgivare kan föreningen optimera värmesystemet och snabbt upptäcka problem med exempelvis isolering eller ventilation. Det ger bättre komfort för de boende och effektivare energianvändning.

Individuell varmvattenmätning minskar förbrukningen
Varmvatten står för en stor del av energianvändningen i många fastigheter. Genom att mäta och debitera varje hushåll individuellt ökar medvetenheten, vilket ofta leder till 15–30 % lägre förbrukning. Det upplevs också som rättvist, eftersom varje boende betalar för sin egen användning, samtidigt som det minskar både kostnader och miljöpåverkan.

Smarta lösningar med bättre överblick
Moderna system, som exempelvis 3D-bildning av temperatur, gör det möjligt att analysera värmefördelningen i hela byggnaden. Detta underlättar arbetet med att hitta energiförluster och förbättra både drift och boendemiljö.

Mer aktuellt än någonsin
IMD blir allt viktigare i takt med stigande energi- och vattenpriser. Genom att koppla kostnad direkt till förbrukning uppmuntras mer hållbara beteenden. Det ger både ekonomiska besparingar och en minskad miljöpåverkan. Att investera i IMD är ett långsiktigt klokt beslut för bostadsrättsföreningar som vill sänka kostnader, öka rättvisan och bidra till en mer hållbar framtid.

Vill du bli en del av Sweaxfamiljen? Klicka in på vår karriärssida och se vilka lediga tjänster som eventuellt finns tillgängliga just nu!

I de flesta fall finns riktlinjer för accepterade inomhustemperaturer för er förening i era stadgar. I de flesta fall ligger intervallet mellan 20-22 grader för inomhustemperatur, kontrollera gärna dessa innan ni ringer in. Om ni upplever att det är kallt är det jättebra om ni kan göra en egen mätning av temperaturen. Mätningen skall då ske i mitten av rummet och i midjehöjd. Extra bra är det om ni gör flera mätningar under olika tider på dygnet. Att temperaturen är något lägre runt fönster och ventilation är normalt.
Att radiatorer är kalla behöver inte betyda att de inte fungerar. Många fastigheter är centralstyrda och därav släpper värmepumpen inte ut värme i huset förens det blir så pass kallt att temperaturen understiger de börvärden som är satta för anläggningen och beslutade av er bostadsrättsförening. Ha också med er att det kan ta tid att värma upp en lägenheten när vädret slår om.

Tack för er hjälp!