Längre uthyrningstid blir svårare att neka

Medlemmar måste fortfarande ha giltiga skäl för att få hyra ut, exempelvis arbete eller studier på annan ort, provsamboende eller svårigheter att sälja bostaden. Nytt är att föreningen inte längre kan neka en förlängning enbart för att uthyrning redan pågått tidigare. Uthyrning kan dock stoppas om den skett under mycket lång tid, där omkring fem år kan ses som en övre gräns.

Godtagbara skäl är bland annat:

• Arbete eller studier på annan ort
• Uthyrning till närstående
• Provsamboende
• Svårsåld bostad

Att tänka på för styrelser
Även om längre uthyrning kan godkännas rekommenderas att tillstånd ges ett år i taget, eftersom förutsättningarna kan förändras. Beslut kan som tidigare prövas av hyresnämnden.
En ny definition införs för att avgöra vad som räknas som andrahandsuthyrning. Om bostadsrättshavaren inte bor i lägenheten i någon större omfattning (cirka 100 dagar per år) anses den vara uthyrd i andra hand. Inneboende kräver däremot inget tillstånd.

Ny privatuthyrningslag

Samtidigt införs en ny lag som reglerar uthyrning mellan privatpersoner. Den ska skapa tydligare regler och ökad trygghet. Lagen kommer att kunna omfatta upp till två uthyrda bostäder och utgår från marknadshyra, med skydd mot oskäliga hyror.
De nya reglerna gör det enklare att hyra ut i andra hand under längre tid, men ställer också krav på fortsatt giltiga skäl och tydligare ansvar för både boende och föreningar.

Vad innebär förändringen?
För bostadsrättsföreningar som själva hyr ut parkeringsplatser innebär det att uthyrningen blir momspliktig från 1 april 2027. Tidigare var den normalt momsfri, men nu kan man inte längre välja detta, såvida inte parkeringen är en obligatorisk del av bostaden.
Föreningar som använder parkeringsbolag har redan haft momspliktig uthyrning, vilket gett rätt att dra av moms på kostnader. Med de nya reglerna försvinner behovet av denna lösning, eftersom även direkt uthyrning blir momspliktig.

Undantag finns – Parkeringsplatser kan fortfarande vara momsbefriade om alla följande villkor uppfylls:

• Platsen ligger i nära anslutning till bostaden eller lokalen.
• Den ingår obligatoriskt i boendet och kan inte väljas bort mot lägre hyra.
• Den hyrs inte ut vidare i momspliktig verksamhet.

Om dessa kriterier är uppfyllda ses parkering och boende som en gemensam tjänst och följer då samma momsfrihet som bostaden.
De nya reglerna innebär en tydlig förändring för bostadsrättsföreningar. De flesta parkeringsplatser blir momspliktiga, vilket påverkar både prissättning och administration, men också minskar behovet av externa parkeringslösningar.

Gemensam el ger lägre kostnader
Med IMD-el, även kallat gemensam el, har hela fastigheten ett gemensamt elabonnemang istället för individuella avtal. Det gör att de boende slipper fasta avgifter och kan spara cirka 1 400–2 500 kronor per år. Föreningen kan dessutom förhandla fram bättre elpriser tack vare större volymer. Elkostnaden fördelas sedan efter faktisk förbrukning, vilket förenklar administrationen och balansen.

Temperaturmätning förbättrar komfort och effektivitet
Genom att installera temperaturgivare kan föreningen optimera värmesystemet och snabbt upptäcka problem med exempelvis isolering eller ventilation. Det ger bättre komfort för de boende och effektivare energianvändning.

Individuell varmvattenmätning minskar förbrukningen
Varmvatten står för en stor del av energianvändningen i många fastigheter. Genom att mäta och debitera varje hushåll individuellt ökar medvetenheten, vilket ofta leder till 15–30 % lägre förbrukning. Det upplevs också som rättvist, eftersom varje boende betalar för sin egen användning, samtidigt som det minskar både kostnader och miljöpåverkan.

Smarta lösningar med bättre överblick
Moderna system, som exempelvis 3D-bildning av temperatur, gör det möjligt att analysera värmefördelningen i hela byggnaden. Detta underlättar arbetet med att hitta energiförluster och förbättra både drift och boendemiljö.

Mer aktuellt än någonsin
IMD blir allt viktigare i takt med stigande energi- och vattenpriser. Genom att koppla kostnad direkt till förbrukning uppmuntras mer hållbara beteenden. Det ger både ekonomiska besparingar och en minskad miljöpåverkan. Att investera i IMD är ett långsiktigt klokt beslut för bostadsrättsföreningar som vill sänka kostnader, öka rättvisan och bidra till en mer hållbar framtid.

Den tillfälliga stämmolagen som infördes år 2020 möjliggjorde bl.a. att föreningar kunde hålla stämmor utan fysisk närvaro samt att kunna genomföra poströstning. (Lag (2020:198) om tillfälliga undantag för att underlätta genomförandet av bolags- och föreningsstämmor.) Den lagen upphörde vid årsskiftet 2021/22, vilket innebär att föreningsstämmor numera endast får genomföras enligt ordinarie regler, dvs. enligt Bostadsrättslagen och stadgarna. Regeringen har dock nu föreslagit att stämmolagen återinförs från den 1 mars 2022, det blir därmed ett ”glapp” för januari och februari månad.

Om styrelsen väljer att hålla en stämma där medlemmarna kan närvara behöver styrelsen ta hänsyn till Folkhälsomyndighetens råd, däribland om att alla vuxna uppmanas att undvika trängsel och hålla avstånd.

Om stämman hålls i en hyrd lokal gäller från och med den 19 januari 2022 även ett maxantal på 20 närvarande personer (tidigare max 50 personer). Om stämman däremot kan hållas i föreningens egna lokaler gäller inte begränsningen på 20 personer, men däremot måste styrelsen planera för att kunna genomföra stämman på ett smittosäkert sätt.

Styrelsen kan rekommendera sina medlemmar att endast en från varje hushåll närvarar vid stämman. Ett annat alternativt är att hålla stämman utomhus. Om den ska hållas utomhus är det troligt att förbipasserande personer hör vad som avhandlas, och därmed behöver stämman besluta att utomstående har rätt att närvara vid stämman eller på annat sätt följa förhandlingarna.

Om det inte ställs något närvarokrav i stadgarna kan en föreningsstämma hållas med endast några få personer närvarande. Om föreningen dock upplever att det är omöjligt att hålla en stämma på ett smittosäkert sätt, så kan styrelsen som ett sista utväg besluta att skjuta fram stämman. Om stämman hålls vid ett senare tillfälle än vad stadgarna medger så måste kallelsen skickas per post, enligt Lag (2018:672) om ekonomiska föreningar. Även om stämman skjuts upp är det dock viktigt att föreningen upprättar och skriver under årsredovisningen i tid. Det är även lämpligt att även revisionen är genomförd och revisionsberättelsen är klar.
Genom att Stämmolagen återinförs fr.o.m. 2022-03-01 så kan föreningarna vid behov därefter ha stämmor utan fysisk närvaro samt att kunna genomföra poströstning.